• 07 Nov 2024
• M Aqshal Rayhan

Mengapa Lebih Baik KPR Rumah Dibandingkan Ngontrak?

Banyak orang yang bermimpi untuk memiliki rumah sendiri. Akan tetapi, tidak semua orang bisa langsung membeli rumah secara tunai. Nah, salah satu solusi yang dipilih banyak orang untuk mewujudkan mimpi tersebut adalah Kredit Pemilikan Rumah (KPR).

Adapun beberapa orang yang memiliki untuk mengontrak rumah. Dalam artikel kali ini kita akan membahas tentang mengapa lebih baik KPR daripada ngontrak, serta kelebihan dan kekurangan dari kedua pilihan ini. Simak sampai selesai, ya!

Pengertian KPR dan Ngontrak

Kredit Pemilikan Rumah atau biasa disingkat KPR adalah fasilitas pinjaman yang ditawarkan oleh bank atau lembaga keuangan kepada individu untuk membeli rumah.

Dalam sistem KPR, pembeli rumah akan membayar cicilan setiap bulan selama periode tertentu hingga rumah tersebut sepenuhnya menjadi milik mereka. 

Sementara, ngontrak adalah pilihan tinggal di sebuah rumah yang tidak dimiliki oleh penyewa. Penyewa membayar sejumlah uang setiap bulan kepada pemilik rumah sebagai imbalan untuk tinggal di rumah tersebut.

Pada umumnya, kontrak ini berlangsung untuk jangka waktu tertentu, sekitar 1 tahun atau bahkan lebih dengan opsi perpanjangan. 

Alasan Mengapa Memilih KPR Rumah

Berikut ini beberapa alasan mengapa Anda harus memilih KPR rumah:

1. Investasi Jangka Panjang

Salah satu alasan utama mengapa memilih KPR adalah untuk investasi jangka panjang. Pada saat anda membeli rumah melalui KPR, maka Anda berarti sedang membangun ekuitas. Nilai properti cenderung meningkat seiring dengan berjalannya waktu, dan rumah yang dibeli bisa menjadi aset yang bernilai di masa depan.

Lain hal nya dengan mengontrak, uang sewa yang Anda bayarkan tidak berkontribusi pada kepemilikan rumah yang Anda tempati. Setelah masa sewa berakhir, maka Anda tidak memiliki aset yang bisa dijual atau digunakan. 

2. Kepemilikan yang Nyata

Apabila Anda memilih KPR, maka anda memiliki hak penuh atas rumah tersebut. Anda bisa melakukan apapun pada rumah, seperti perubahan atau renovasi sesuai keinginan Anda. Hal ini tidak bisa Anda lakukan bila memilih untuk mengontrak. 

Kepemilikan ini bisa memberikan rasa stabilitas dan keamanan, karena Anda tidak perlu khawatir tentang pemilik rumah yang mungkin tidak memperpanjang kontrak sewa. 

3. Kemungkinan Mendapatkan Fasilitas KPR

Banyak bank dan lembaga keuangan menawarkan suku bunga yang kompetitif untuk KPR. Hal ini membuat KPR menjadi pilihan yang lebih terjangkau bagi banyak orang, khususnya dengan skema pembiayaan yang fleksibel. 

Beberapa pengembang juga menawarkan promo menarik untuk memudahkan pembeli, seperti dikom harga, bunga tetap atau subsidi dari pemerintah.

Kelebihan dan Kekurangan KPR Rumah

1. Kelebihan KPR Rumah

   
   

• Membangun Ekuitas: Setiap Anda membayar cicilan rumah, maka Anda secara bertahap memiliki lebih banyak ekuitas dalam rumah. Ekuitas ini merupakan nilai rumah yang And miliki setelah dikurangi hutang yang masih ada. Pada saat nilai rumah meningkat, maka ekuitas Anda juga akan meningkat. 

  
  

• Kepastian Hukum: Memiliki rumah memberikan perlindungan hukum, Anda memiliki hak penuh atas properti tersebut dan tidak ada yang bisa mengusir Anda tanpa prosedur hukum yang sah. Dengan demikian, KPR ini memberikan kepastian bahwa Anda akan tinggal di rumah yang Anda miliki dan tidak akan terancam kehilangan tempat tinggal secara mendadak.

  
  

• Pajak dan Potongan Pajak: Dalam beberapa kasus, bunga KPR bisa dikurangi dari pajak penghasilan. Hal ini keuntungan finansial yang bisa mengurangi beban pajak Anda. Selain itu, Anda juga bisa mendapatkan potongan pajak atau pajak properti yang dibayarkan, sehingga akan sangat menguntungkan secara finansial dalam jangka panjang. 

  
  

2. Kekurangan KPR Rumah

   
   

• Beban Keuangan: KPR ini mengharuskan Anda membayar cicilan setiap bulan, yang bisa menjadi beban finansial, khususnya bila penghasilan Anda tidak stabil. Keterlambatan pembayaran bisa berdampak pada denda atau bahkan penyitaan rumah. Tidak hanya cicilan, Anda juga harus mempertimbangkan biaya lain, seperti asuransi rumah, pajak properti dan biaya pemeliharaan. 

  
  

• Risiko Penurunan Nilai Properti: Nilai properti bisa saja menurun, khususnya di pasar yang tidak stabil. Apabila anda terpaksa menjual rumah pada saat nilai pasar turun, maka Anda akan mendapatkan kerugian. Tidak hanya itu, apabila Anda terpaksa menjual rumah sebelum cicilan KPR selesai, maka Anda mungkin harus menghadap biaya tambahan. 

  
  

• Komitmen Jangka Panjang: Umumnya, KPR ini membutuhkan komitmen finansial jangka panjang, sering kali 10 hingga 30 tahun. Hal ini mungkin menjadi halangan bagi banyak orang yang tidak ingin terikat dengan satu lokasi untuk waktu yang lama. Hal ini menjadi tantangan bagi Anda yang sering berpindah lokasi karena pekerjaan atau alasan lainnya. 

Alasan Mengapa Memilih Ngontrak

1. Fleksibilitas

Fleksibilitas menjadi salah satu kelebihan utama yang akan Anda dapatkan dari ngontrak. Anda tidak terikat untuk tinggal di satu tempat dalam waktu lama. Apabila terdapat perubahan dalam hidup, seperti pekerjaan baru atau pindah ke kota lain, Anda bisa dengan mudah menyewa rumah lain.  Hal ini sangat menguntungkan bagi mereka yang belum siap untuk menetap atau memiliki rencana jangka pendek. 

2. Biaya Awal yang Lebih Rendah

Umumnya, ngontrak rumah ini memerlukan biaya awal yang lebih rendah dibandingkan dengan membeli rumah. Anda hanya perlu membayar uang sewa bulanan dan mungkin membayar deposit, sementara membeli rumah melalui KPR membutuhkan uang muka yang cukup besar. Hal ini membuat ngontrak lebih mudah dijangkau bagi banyak orang yang tidak memiliki tabungan yang cukup untuk uang muka. 

3. Tidak Perlu Memikirkan Pemeliharaan

Sebagai penyewa, Anda tidak perlu khawatir tentang biaya pemeliharaan dan perbaikan besar. Umumnya, pemilik rumah yang akan bertanggung jawab atas perbaikan struktural dan pemeliharaan rumah. Hal ini akan memberikan kenyamanan bagi penyewa, khususnya bila mereka tidak memiliki keterampilan untuk melakukan perbaikan rumah. 

Kekurangan Ngontrak

1. Tidak Membangun Ekuitas

Pada saat Anda membayar sewa, uang yang Anda bayarkan tidak berkontribusi pada kepemilikan rumah. Setelah kontrak berakhir, Anda tidak memiliki aset yang bisa dijual. Hal ini bisa menjadi masalah dalam jangka panjang, khususnya bila Anda ingin memiliki rumah dan berinvestasi dalam properti. 

2. Ketidakpastian Kontrak

Ketika Anda ngontrak, Anda harus mengikuti ketentuan memiliki rumah. Apabila pemilik memutuskan untuk menjual rumah atau tidak memperpanjang kontrak, maka Anda mungkin harus pindah tanpa pemberitahuan yang cukup. Hal ini bisa menyebabkan stress dan ketidaknyamanan, khususnya bila Anda harus menyesuaikan diri dengan lingkungan sekitar.

3. Keterbatasan dan Kustomisasi

Sebagai penyewa, Anda biasanya tidak diizinkan untuk melakukan perubahan besar pada properti, seperti mengecat dinding atau melakukan renovasi. Hal ini membatasi kreativitas Anda dalam menciptakan ruang yang sesuai dengan selera dan kebutuhan. Anda harus mematuhi semua aturan dan kebijakan yang ditetapkan oleh pemilik rumah yang mungkin tidak sesuai dengan preferensi Anda. 

Jadi, bisa disimpulkan bahwa antara membeli rumah melalui KPR dan ngontrak itu memiliki kelebihannya dan kekurangannya masing-masing. Melalui KPR, Anda berkesempatan untuk memiliki aset berharga dan membangun ekuitas, serta memberikan kepemilikan yang nyata. Akan tetapi, hal ini juga datang dengan komitmen jangka panjang dan risiko finansial. 

Sementara bila memilih ngontrak, Anda akan mendapatkan fleksibilitas dan biaya awal yang lebih rendah, namun tidak memberikan kesempatan untuk membangun ekuitas atau memiliki aset. Pilihan antara KPR dan ngontrak tergantung pada kondisi keuangan, tujuan hidup dan preferensi pribadi Anda. 

Pertimbangkan dengan cermat kelebihan dan kekurangan antara kedua pilihan tersebut sebelum Anda membuat keputusan. Apabila Anda siap untuk berkomitmen dalam jangka waktu yang panjang dan ingin memiliki rumah sebagai investasi, maka KPR ini bisa menjadi pilihan yang tepat. Akan tetapi, apabila Anda mencari fleksibilitas dan tidak ingin terikat, maka ngontrak ini mungkin akan cocok untuk Anda. 

Semua hal ini, perlu direncanakan dengan matang dan pahami kondisi keuangan Anda dengan baik. Melakukan riset dan berkonsultasi dengan ahli properti atau keuangan juga bisa membantu Anda dalam membuat keputusan yang tepat.