• 18 Sep 2023
• M Aqshal Rayhan

Lebih Untung Mana, Beli Rumah dengan Cara KPR atau KTA?

Masing-masing orang tentunya mempunyai kebutuhan akan tempat tinggal. Bahkan, rumah juga menjadi salah satu instrumen investasi yang cukup menguntungkan, sebab nilainya terus meningkat setiap tahunnya. 

Maka tidak heran apabila kebutuhan rumah setiap harinya semakin meningkat. Hal itu akan berdampak pada kenaikan harga hunian yang akan terus melonjak juga. Jika anda mencari rumah di kawasan perkotaan, maka Anda harus rela mengeluarkan budget yang tidak sedikit untuk bisa mendapatkan rumah impian Anda. 

Akan tetapi, untuk masalah biaya Anda tidak perlu merasa khawatir sebab sekarang ini pemerintah dan pihak perbankan membuat program-program untuk membantu masyarakat agar bisa membeli rumah impian. Program tersebut berupa sistem pembayaran KPR (Kredit Pemilikan Rumah) atau pinjaman KTA (Pinjaman Kredit Tanpa Agunan). Tetapi, sangat disayangkan masih banyak masyarakat yang mungkin belum mengetahui tentang kedua sistem pinjaman ini dengan jelas.

Nah, untuk Anda yang sudah mengetahuinya tidak perlu lagi merasa bingung memilih membeli rumah dengan sistem cicilan KPR (Kredit Pemilikan Rumah) atau pinjaman KTA (Pinjaman Kredit Tanpa Agunan). Karena di bawah ini terdapat pembahasan agar Anda bisa memilih jenis pinjaman apa yang sesuai dengan kebutuhan Anda. Simak dan perhatikanlah dengan seksama! 

Membeli Rumah dengan Cicilan KPR (Kredit Pemilikan Rumah)

Terdapat beberapa hal yang perlu Anda pertimbangkan jika Anda ingin membeli rumah dengan cara cicilan KPR (Kredit Pemilikan Rumah), diantaranya adalah:

1. Bentuk dan Lokasi Rumah

Program KPR (Kredit Pemilikan Rumah) biasanya diberikan pada rumah-rumah yang dibangun dalam tipe cluster dan terletak di daerah yang masih belum padat penduduknya. Dengan demikian, apabila ingin mencicil rumah dengan cara KPR (Kredit Pemilikan Rumah), maka Anda tidak bisa memilih bentuk rumah yang sesuai dengan keinginan sebab desainnya yang memang sudah ditentukan oleh pihak developer. 

Terlebih lagi fasilitas yang disediakan juga kurang maksimal, misalnya seperti akses kendaraan umum, dan biasanya cukup jauh dari pusat perbelanjaan serta lain sebagainya. 

2. Biaya yang Dibutuhkan

Apabila dilihat dari biaya yang dibutuhkan untuk memiliki rumah, maka sebenarnya diantara KPR (Kredit Pemilikan Rumah) dan KTA (Pinjaman Kredit Tanpa Agunan) tidaklah jauh berbeda, namun hanya terdapat perbedaan pada dana awal. Apabila Anda berencana untuk mengajukan KPR, maka Anda akan membutuhkan dana untuk uang muka (DP atau Down Payment) yang besarnya sekitar 20 hingga 30% dari nilai rumah. 

3. Proses Kepemilikan Rumah

Di dalam pengajuan cicilan KPR (Kredit Pemilikan Rumah) dibutuhkan beberapa tahapan, mulai dari mempersiapkan DP, survey rumah oleh pihak bank, proses appraisal dan akad kredit oleh pihak notaris, developer dan bank. Tahapan tersebut akan memerlukan waktu yang lebih lama dibandingkan dengan membeli rumah dengan pengajuan pinjaman KTA.

Selain itu, proses kepemilikan rumah dengan sistem KPR (Kredit Pemilikan Rumah) ini surat-surat kepemilikan rumah baru yg akan diberikan apabila nasabah telah menyelesaikan cicilan rumah atau lunas. 

4. Perbandingan Suku Bunga

Pada cicilan KPR (Kredit Pemilikan Rumah), terdapat beberapa jenis bunga yang bisa dipilih, termasuk jenis suku bunga efektif dan suku bunga flat. Ada juga suka bunga floating, dimana jumlah angsuran bulanan tidak tetap karena mengikuti nilai suku bunga yang terdapat di pasaran. 

5. Jangka Waktu Cicilan

Jangka waktu KPR (Kredit Pemilikan Rumah) yang diambil pastinya akan mempengaruhi besar cicilan pada setiap bulannya. Umumnya jangka waktu cicilan KPR itu mulai dari 10 tahun, 15 tahun sampai dengan 30 tahun. 

Nah, Anda bisa menyesuaikan hal tersebut dengan kondisi keuangan atau finansial Anda, sehingga tidak akan memberatkan pengeluaran Anda nantinya. 

Membeli Rumah dengan Pinjaman KTA (Pinjaman Kredit Tanpa Agunan)

Jika Anda ingin memiliki rumah dengan cara mencari pinjaman dengan KTA, maka terdapat hal-hal yang dapat anda pertimbangkan, diantaranya:

1. Bentuk dan Lokasi Rumah

Jika Anda berencana untuk membangun rumah sendiri, maka pinjaman KTA (Pinjaman Kredit Tanpa Agunan) ini adalah pilihan yang tepat. Anda dapat menentukan desain dan bentuk rumah sesuai dengan keinginan Anda dan memilih material bangunan memiliki kualitas terbaik sehingga rumah akan lebih awet dan tahan lama. 

2. Biaya yang Dibutuhkan

Akan tetapi, apabila Anda ingin membangun rumah sendiri, maka tentunya budget yang harus Anda keluarkan pun akan jauh lebih besar. Anda perlu menghitung rincian terkait dengan keseluruhan biaya pembangunan terlebih dahulu, sebelum Anda mengajukan pinjaman KTA (Pinjaman Kredit Tanpa Agunan) tersebut. 

3. Proses Pengajuan

Dalam proses pengajuan KTA memang sedikit menguntungkan sebab tidak diperlukannya jaminan ataupun agunan yang harus diberikan kepada pihak bank. Lamanya proses pengajuan KTA ini membutuhkan waktu sekitar 1 hingga 2 minggu saja. Hal ini tentunya tergolong lebih cepat apabila dibandingkan dengan sistem KPR (Kredit Pemilikan Rumah). Terlebih lagi, jika semua persyaratan atau dokumen yang dibutuhkan sudah terpenuhi, maka pihak bank juga akan segera mungkin menyetujui pinjaman yang Anda ajukan tersebut. 

4. Perbandingan Suku Bunga

Suku bunga akan ditentukan dari besarnya jumlah pinjaman yang diajukan dan ketentuan dari setiap bank, baik itu pinjaman KTA (Pinjaman Kredit Tanpa Agunan) maupun KPR (Kredit Pemilikan Rumah). Biasanya untuk pinjaman KTA ini terdapat dua jenis suku bunga yang ditetapkan, diantaranya:

• Suku Efektif

Suku bunga efektif ini dihitung dari nilai pokok utang, bukan dari nilai pokok pinjaman. Keuntungan dari suku bunga ini adalah nilai bunga akan semakin berkurang seiring dengan pembayaran pokok utang. 

• Suku Bunga Flat

• Jenis suka flat atau datar adalah suku bunga yang akan sama setiap bulannya sampai dengan cicilan KTA lunas sesuai waktu yang diambil. 

  
  

5. Jangka Waktu Cicilan

Sementara untuk jangka waktu pinjaman KTA (Pinjaman Kredit Tanpa Agunan) ini tergolong lebih cepat apabila dibandingkan dengan jangka waktu pada sistem cicilan KPR. Jangka waktu yang diberikan pada pinjaman KTA ini sekitar 1 hingga 5 tahun saja. 

Pilihlah Sistem Kredit yang Sesuai dan Miliki Rumah Impian Anda

Ada baiknya jika Anda mempelajari tentang kredit terlebih dahulu sebelum nantinya Anda memilih sistem kredit yang sesuai untuk membeli rumah impian Anda. Dengan begitu, Anda dapat memperoleh sistem kredit dan bunga yang tepat serta sesuai dengan kebutuhan Anda.

Hal yang terpenting adalah Anda bisa memilih yang sesuai dengan kemampuan baik itu KPR (Kredit Pemilikan Rumah) maupun KTA (Pinjaman Kredit Tanpa Agunan). Tentukan dan miliki rumah Impian Anda!